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▲受肺炎疫情冲击 办公室承租户趁势要求「降租」声浪(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻受到新冠肺炎冲击,2020年首季台北市办公室租赁市场已飘出承租户提出「降租」的声音,预期在疫情影响下,2020年租金上涨力道偏弱,平均租金应维持2019年水准。此外,高力国际也注意到,2019年大举扩点的弹性办公空间业者,2020年也因为部分企业为因应疫情而采分流或异地办公,顺势推升共享办公室与商务中心等两类需求。 根据高力国际调查,台北市第一季办公室有新增供给新星兴业仁爱大楼约1,514坪,使得办公室总存量达到161.8万坪。即便首季受到疫情影响,本季办公室仍有5,210坪净去化量,整体空置率下降至3.9%,每月每坪平均成交租金微幅上扬至1,915元,相较上季租金增幅约0.45%,若细看各等级办公室租金表现,均呈现稳定上涨,而且租金议价空间持续缩小至第一季的10%。 顶级与A级办公室仍为主要需求,本季空置率分别下降0.51个百分点与0.48个百分点;其中顶级办公室的空置率本季连3%都不到,仅约2.69%,相较2019年同期空置率约7.02%,仅花1年时间空置率便下降4.33个百分点。 至于,各级办公室商圈空置率表现,有4个商圈空置率低于平均值,其中包括信义商圈,本季空置率再下降0.33个百分点,整体空置率仅约2.25%。 肺炎影响企业增租与扩编 预计第二季租赁需求将减少 不过,高力国际资深执行董事杨慧明指出,办公室租赁需求年初虽延续2019年稳定去化,但此波疫情来势汹汹,已有部分承租户暂缓扩编、增租与搬迁计画,市场仍以洽谈续约为主,她预期第二季租赁活动将趋缓,净去化量将下降。另外,本季新释出的新星兴业仁爱大楼已洽谈全栋承租对象,预期至年底还有远雄大巨蛋、中寿台北学院等新增供给释出,合计逾3.5万坪。不过,杨慧明认为即便预计年底前有这3.5万坪的新增供给,多数为企业自用空间,因此,最终实际释出的新增供给空间仍相当有限。 首季空置率不到4% 再创历史新低纪录 空置率方面,仍延续过去两年稳定走降趋势,首季甚至不到4%,再创历史新低纪录,即便目前虽有疫情打乱承租户步调,但因整体办公室新增供给有限,后续对于空置率冲击相对较小,预期年底空置率将可望维持与2019年相同水准。 此外,杨慧明认为,首季办公室租金虽仍呈现强势上涨,且等级越高的办公楼,租金涨势越明显,顶级大楼租金每月每坪平均成交租金已涨至3,231元,高出整体平均值68.7%。但她也观察到,受到疫情冲击,已有承租户出现降租声浪,预期2020年整体租金上涨力道偏弱,租金应与2019年水准相当。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

港星叶璇出生豪门,曾获国际中华小姐冠军,并演出多部知名港剧,由于她几乎拍一戏就会传出绯闻,被称为「绯闻女神」。去(2019)年她爆出分手交往4年「大GG男友」小默先生,日前出席活动时,又大方透露自己目前有追求者,疑似做出脱单宣言。本就敢爱敢恨的她,经常在分享日常生活时语出惊人,牵起一波热议,之前还透露在一场饭局中被纠缠了1小时,让她当场气炸,怒骂对方是人渣。▼▲叶璇曾先后曾和霍建华、刘恺威与陈浩民等男神传出恋情。(图/翻摄自微博)叶璇曾在微博发文自爆,在一场饭局被纠缠了1小时,「有没有人像我一样,在一桌领导面前被一个商场董事长逼喝酒一个小时后,客客气气好说歹说不喝酒,对方仍然继续逼我喝还开骂,但我仍然不喝饭、也不吃,站起来就走了」,疑似被商界大佬盯上的消息,很快便在网上引起热议,据香港《东方》报导,那场饭局由叶璇的同学作东,其中还有一名警察亲眼目睹叶璇被一位商场董事长逼喝酒,该名警察出面力挺并斥责董事长的行为,叶璇则表示:「董事长逼人饮酒,行为可耻,应该列为图谋不轨性侵的一种,这不是『劝酒』而是逼酒,居然还骂人不喝。」痛批对方根本是「人渣」。▲▼叶璇跟小默先生分手了。(图/翻摄自微博)叶璇2015年她认爱男友小默先生,还自曝对话截图,给男友暱称是「最心爱的鸡鸡很大的宝宝」,让许多人都知道小默先生有过人的「长处」,但就在去年7月叶璇开直播宣布和小默先生分手,主因是两人的人生道路产生了分歧,小默先生正在准备创业,每天投入十几、二十个小时在工作当中,相反地,叶璇在感情上非常需要有人陪伴,可是她又不愿意让心上人放弃自己的事业,因此小俩口决定走上分手一途。在分手不到一年,根据《东网》报导,叶璇出席活动时,被主持人拱和马国明可以约会,叶璇就自爆「自己不是单身」,已经有固定约会对象,谈到小默先生,叶璇则不避讳表示「之后年纪大点,不需要考虑事业时可能会再在一起」,也透露仍想生小孩,已低调冻卵,希望有天还是能当妈。

饭局被商界富商逼喝酒!她「狂挡1小时」脱身…气炸骂人渣

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